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當畢業季遭遇租房季

發布時間:2014/06/12 | 發布者: | 點擊數:1883

      從跨出校門到成家立業,穿梭在都市中的年輕人,幾乎都經歷過租房歲月,可謂五味俱全。

  有調查顯示,發達國家年輕人在購房之前,一般都經歷過8-10年的租房生涯。而在中國,這段時間被大幅縮短,既有租房不穩定帶來的不便使然,也與當前的宏觀政策、市場情況緊密相關。

  據統計,近年來,我市高校畢業生人數不斷增加,而雅安獨特的氣候和發展優勢,也吸引著不少外地學子的到來,此類租客群體無疑是雅安租房市場最大且最穩定的源頭。

  臨近畢業季,租房是他們面臨的第一大問題。雅安房屋租賃市場現狀如何?怎樣才能讓自己租房少一些波折?過來人和業內人士認為,“靠譜”的中介、朋友的口碑都是不錯的選擇。

  租客:租房服務參差不齊 遇到好房源是運氣

  “我運氣比較好,朋友推薦的房源,套三、精裝,環境也不錯,生活舒適度有保障。”來自樂山的劉佳于2014年畢業,因工作需要,畢業前她就在市區張家山路找好了房源,“房源好,房東也耿直,一住快三年了,這里已經成了我的‘安樂窩’。”

  蔣林和游軍是一對小夫妻,畢業三年,他們將職業規劃放在第一位,而沒有成為“畢房族”。“如果每個月都要還房貸,是一種牽絆。”蔣林說,租房,只要溫馨一點,房屋質量和價格合適,能滿足基本生活需求,就會有家的感覺。

  “遇上好的房源、好的房東,是運氣,更是福氣。”談起自己的租房經歷,市區某單位工作的李華開始“吐槽”,“租了半年的房,一次性付清了半年的房租,還交了1600元的押金,合同期滿,房東以房屋需要保潔、地磚出現裂縫需要維護為由,將押金全部扣完。”李華說,2015年畢業,第一次租房,沒有經驗,沒有就雙方權利義務進行明確規定,“就當花錢買經驗”。

  一年一度的畢業季又將到來,對于那些家在異地的畢業生來說,走入社會的第一件事,就是找一個落腳之處,讓自己在這個城市有一個停泊的港灣。利用周末時間,市區某高校大四學生周子明已開始在實習單位周邊看房源了。“和同學、朋友約好拼房,知根知底,既住得舒適也能彼此照應。”周子華說。

  同樣是今年畢業,家在石棉縣的大四學子楊剛已在父母的幫助下,在市區買了新房,但因為是期房,楊剛同樣面臨著租房“過渡”的困境。在父母的陪同下,他最終選擇了信譽較好的中介幫助,“雖然會產生中介費,但畢竟可以省掉很多麻煩。”

  房東:以自主租賃為主 暫不涉足行業投資

  對于社會而言,剛畢業的大學生是一支創新的生力軍;而對于房地產市場而言,他們同樣也是未來消費的主力。無論是租房市場還是賣房市場,畢業生都是新生的剛需力量。

  “一個年輕人只需要一間房,如果整租顯然不劃算,與其整租出去再次分租,還不如一起合租劃算。”不少應屆畢業生認為,大學生選擇適合自己收入水平的居所十分重要。合租、租裝修簡單一些的房源,都是降低房租負擔的好法子。

  面對合租客群在租賃市場比重越來越大的現狀,不少房東也“投其所好”,對小區的頂樓,甚至室內進行改裝,增加出租量,來換取更多的收入。

  “年輕人過早購房,其實都是被逼出來的。”不少租客表示,被改裝之后的房屋,不管是在舒適度、安全度,還是在便捷性等方面,都與自家的房屋相差甚遠。

  市區一位不愿意透露姓名的房東說,房屋是不動產,有保值增值的功能,自己有些閑錢,就投資買房,將房屋簡裝甚至改裝之后再出租,讓租金還月供,是不錯的選擇。

  尤其是去年,接連出臺兩份“國字號”文件,為風生水起的房屋租賃市場帶來“春風”。其中,國務院辦公廳《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》的出臺,更指出要積極發展短租公寓、長租公寓等細分業態,首次把公寓定性為生活性服務業,并將在稅收、融資等方面給予政策支持。這被認為是針對這個新興行業的重大利好。

  “從政策層面來看,租房市場有發展前景。”有房東認為,當前雅安的租房市場仍以個人小租小住或小規模經營為主,在發展規劃尚不明朗的情況下,房主一般都是將自家名下的房屋用于租賃,而不會選擇投資租賃行業。

  業內人士:尋找“靠譜”中介 學會保護自己的合法權益

  目前《商品房屋租賃管理辦法》(住建部2010年第6號令)是租賃市場的基本法規,其中第八條明確規定,“出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。”

  但從實際執行層面來看,普遍都存在對于房源的二次改造,其中包括將廠房、辦公樓等改造成為公寓,以及將本來就是住宅的房屋進行“N+1”改造,這個多出來的“1”,是增加利潤的重要渠道。

  因此,業內人士建議,大學畢業生處在工作初期,經濟能力較弱,不能實現買房一步到位,租房時可以選擇“靠譜”的中介,尋求咨詢服務;對遇到的一些不良房地產中介機構,甚至違法違規的中介機構,租客要提高懂法、用法的能力,學會用法保護自己的合法權益。

  針對轉型期不可避免的市場與制度的沖突,業內人士認為,這是社會進步的階梯,也是市場完善的前奏,政府在盡快完善和修改相關的管理制度,保護租客合法權利的同時,租客也要合理分配個人收入和理財,制定出一個定期定額的儲蓄投資計劃,積累財富,以購買住房。

 雅安日報-北緯網 記者 唐小未


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